居屋廚廁對調搞到做唔到按揭 網民:好多設計公司都咁做
發布日期:2021-04-27
近年落成的新居屋多「開門見廁」,為了改善問題,有業主會調換浴室及廚房位置。最近就有買家斥資620萬元買入一個二手居屋,代理指「個單位重本豪裝,計及裝修費價錢已經不算貴,依家搵到咁靚咁啱心水,好難再搵第二間」。代理更指,已經幫買家查冊,即使銀行估價不足,「畀多少少首期實上到車」。
其後,買家到銀行申請按揭。由於單位估價不足,成交價高估價約1成,所以銀行職員安排估價師到現場估價。估價師發現單位實況與圖則不相乎,廚房與浴室位置調轉了,喉管亦重新鋪設,上述改造沒有向屋宇署入則申請。銀行指出,假設改造觸犯法例,即使有法庭令,銀行亦都不能以銀主盤的形式賣樓,因此未能批出按揭。
公屋居常見的廚廁改動:
新買家隨即找業主理論並要求退訂,業主稱是買家自己未能承造按揭,與他人無關,因此拒絕退訂。新買家事後找律師求助,律師稱,新買家曾上門睇樓,理應知道單位曾改則,難以證明業主及代理有意隱瞞,整件事看似是個人疏忽導致。最終單位遭殺訂,連同代理佣金損失逾70萬元。
有網民認為此事買家要硬食,但代理都有一定責任,建議事主向地監局投訴。亦有網民建議事主找多幾間銀行做按揭,總比撻訂收場好。有網民指出,此事反映大家買樓不可以盡信代理,自己要找原則睇及向銀行估價。不過,有網民認為廚廁對調很常見,原業主將殺訂得來的金額改成原本模樣就可以了。
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