新盤採建期付款趨升 增至超過8成
發布日期:2020-01-06
政府數月前放寬首置按揭,新盤採用建築期付款辦法的買家愈來愈多,天水圍Wetland Seasons Park 的建期比例更超過8成,屬自放寬首置按揭後,採用建期比率最高的新盤,相信未來推售主打中小型單位的新盤,使用建期付款仍然會維持高水平。
Wetland Seasons Park 超過8成買家採用建期付款
即供付款只有45天成交期,買家或擔心未能找到銀行批造按揭
樓價進入調整期,小心計算未來單位估值下跌的風險
根據項目的成交紀錄冊中,售出的單位中,有多達306個單位選用建築期付款(折扣率12.5%),佔比高達84%;至於折扣率最高的即供付款(折扣率18%)則有55伙選用,佔比15%;另外針對換樓客的Upgrade 置Smart 計劃則只有4伙,佔比僅1%。對上一個比較多買家採用建期付款的新盤,為嘉華啟德嘉峯匯,項目在上月月初開賣時,售出的單位中,有53%買家是採用建期,但今次Wetland Seasons Park 明顯再高出一截。
由於Wetland Seasons Park 的即供成交期只有45天,或對不少買家來說,成交期太短,能否成功找到銀行批造按揭存疑,故寧願選擇折扣率較少的建期,況且建期提早成交亦有額外6%現金回贈,最終最優惠與即供付款相差不遠,故吸引更多人選用建期。
自新按保措施推出後,主打中小型單位的新盤,選用建期付款的比例愈來愈多,相信未來推售主打中小型單位的新盤,使用建期付款仍然會維持高水平。當然,採用建期付的買家亦有不少地方要留意,尤其是現時樓價進入調整期,如果在項目入伙時,樓價若已回落,單位估值下跌下,買家或要額外抬錢才能上會,故要小心計算風險。
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